주택담보대출이란?

관리자 2019.12.13 17:35 조회 수 : 41

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집을 살 때 현금 딱 내고 살 수 있는 사람이 얼마나 될까요? 거의 없습니다. 금수저를 물고 태어나거나 사업에 성공해서 큰돈을 벌지 않는 이상 불가능하죠. 대다수 평범하게 살아가는 사람에게 집은 너무 비쌉니다.

그래서 대부분 집을 구매할 때 대출을 받습니다.

주택담보대출이란 주택을 담보로 하여 돈을 빌릴 수 있는 상품입니다.

내집마련의 꿈을 이뤄보자
집을 산다는 것은 어떤 의미일까요? 집은 우리가 생활할 수 있는 공간입니다. 하지만 우리나라에서 집을 산다는 것은 단순히 거주 공간 이상의 의미를 갖습니다. 집은 교통, 교육, 재테크, 심지어 사회적 능력을 나타내기도 합니다. ‘나 집 샀어.’, ‘나 어디에 살아’라는 말로 그 사람에 대한 평가가 달라지는 게 현실입니다. 그래서 집이 있는 사람은 더 좋은 집을 원합니다. 집이 없는 사람은 오죽할까요. 부자는 부재대로 서민은 서민대로 내 집 마련의 꿈을 갖고 살아갑니다.

이번 글에서는 평범하게 살아가는 우리가 내 집 마련을 위해 반드시 알아야 하는 주택담보대출 정보를 다룹니다. (부자는 알아서 잘하세요) 평범한 대다수 사람은 집을 살 때 반드시 대출을 받아야 합니다. 물론 오랜 시간 돈을 모아서 집을 살 수 있습니다. 하지만 미련한 행동입니다. 우리는 대출이라는 좋은 제도를 이용해야 합니다. 대출이 없었다면 30년 뒤에야 살 수 있는 집을 지금 당장 살 수 있습니다. 그야말로 내 집 마련의 꿈을 이뤄주는 필수 도구인 셈입니다.

주택담보대출 장점
이자율이 낮다
주택담보대출은 은행에서 받을 수 있는 대출 중 이자가 가장 낮은 대출에 속합니다. 일반적으로 신용 대출보다 담보대출은 금리가 낮습니다. 은행 입장에서 담보를 맡기 때문에 덜 위험하죠. 만에 하나 돈을 갚지 않아도 부동산을 팔아서 돈을 메꿀 수 있으니까요. 은행은 위험을 낮춘 대신 이자를 조금 받아서 돈을 빌려 줍니다.

한도가 높다
주택담보대출은 거액을 대출 받을 수 있습니다. 기본적으로 부동산 자체가 비싸기 때문에 이 것을 담보로 맡기고 돈을 빌리면 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.

→ 주택 담보 대출에서 주택이란?
주택은 아파트는 물론 빌라·단독주택·다세대주택 등을 모두 포함합니다.

관련 글 : 부동산 담보대출 얼마나 받을 수 있을까

승인이 쉽다
주택 담보 대출은 말 그대로 주택을 담보로 해서 돈을 빌리는 것이다. 은행 입장에서는 신용대출 보다 더 안전하다. 주택이라는 실질적인 자산을 담보로 받기 때문이다. 만약 대출자가 돈을 갚지 못할 경우에 주택을 팔아 돈을 마련할 수 있다. 위험이 적기 때문에 쉽게 돈을 빌려 줄 수 있다.

살면서 친구들에게 돈을 빌려 준 적이 있을 것이다. 액수가 크든 작든 상관 없다. 걔 중에는 돈을 제 때 갚는 친구도 있고 안 갚는 친구도 있다. 돈을 제 때 갚지 않으면 참 난감하다. 그래서 미리 노트북이나 카메나 같은 물건을 담보로 잡아 놓으면 안심이 된다(현실적으로는 어렵지만) .

주택담보대출은 비슷한 원리다. 은행, 보험사, 상호저축은행 같은 금융사는 주택 담보 대출 상품을 취급한다. 대출을 원하는 사람에게 대출을 해주기 전에 주택을 담보로 잡고 돈을 빌려 주면 비교적 안전하게 돈을 빌려 줄 수 있다.

주택담보대출 자격 조건
주택이 있다고 해서 무조건 대상이 되는 것은 아니다. 주택담보대출 신청대상은 대출 신청일 기준으로 만 20세 이상 65세여야하며 주택 구입을 앞둔 무주택자, 또는 주택 취득 5년 이내인 1주택자 이다.

또 전세금을 반환하거나 기존 주택담보대출을 상환하고자 하는 1주택자도 적용된다.

이 때 대체 취득을 위한 일시적 2주택도 허용하고 있다.

주택담보대출 한도
주택담보대출은 주택을 담보로 돈을 빌립니다. 그런데 1억원짜리 주택이라면 1억원을 빌릴 수 있을까? 아닙니다.

주택담보대출은 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)에 따라 대출금이 결정됩니다. 모든 은행이 주택담보대출 한도를 잡을 때 이 기준을 적용합니다. 그래서 은행별로 대출 한도는 비슷합니다.

그렇다고 은행별 비교를  생략하면 안됩니다. 한도는 비슷하더라도 금리가 다릅니다. 당연히 같은 돈을 빌리는데 이자는 싸면 쌀수록 좋겠죠. 아래 설명 하겠지만 은행별로 이자가 조금씩 다르기 때문에 반드시 은행별 주택담보대출 상품비교를 해야 합니다.
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